2023年11月6日

盛金石小课堂系列:留学生第一次来英国租房需要知道些什么?

作者 admin

第一,选区域:建议大家实地考察房源,感受周边的生活氛围。在伦敦,交通非常便利,很多区域都能方便地到达各大高校。但是,伦敦每个区域的特性不同,比如,西区文艺氛围浓厚,东区现代化水平发展快速,大家都可以去实地感受后,挑选自己喜欢的区域。关于不同区域的租金价格水平,在后面也会跟大家具体讲解。

第二,选房源:在选定区域之后,建议您咨询专业的房产中介,进行初步的房源筛选。选择房产中介的时候,建议大家做一些背景调查,保证其资质。

盛金石作为英国最大最专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台,拥有住宅开发、商业办公楼投资、物业改造、资产管理、住宅销售、租赁管理等业务,租赁管理团队与多家知名地产中介合作,是值得信赖的选择。

另外,提醒各位租房朋友,英国法律规定中介和房东不能向租客收取任何手续费用,如背景调查费、合同签署费等。所以租客需要支付的就是租金,如果缴纳过定金,定金也是会在正式缴纳租金的时候扣除。各位租房的朋友聘请中介是无需支付任何费用(中介费用由房东承担),享受免费专业的服务。

专家建议大家提前4-6周开始找房。租客如果确定不再续约,需要提前2个月通知中介/房东,房东也可能会提前 2 个月把房源挂到市面上,如果早于这个时间,房源量可能会相对不足。

租客完全可以通过一些视频、照片的方式来挑选自己心仪的房源。盛金石租赁部也会为租客们提供这些素材。不过这样的方式更适合一些对伦敦相对熟悉的朋友。在线看房非常便利,对于了解房源和小区周边环境都很有帮助,但是对于周边环境和区域特点还是更建议大家实地看看。

每个房东可能会提供的配备会有所差异,但是家具、洗衣机、床等一些生活必须的配套是英国规定必须配备。不过一些锅碗瓢盆、床单被套等物件,则每个房东所提供的物品会有所不同。

英国房东对于在家养宠物的包容性很强,只要不会损坏房屋自身,一般都是允许养宠物的。不过一些新建项目的物业,可能会禁止宠物出现在小区内。建议租客在入住前,跟中介或房东提出这个需求,让房东或中介跟物业进行确认和沟通。

首先,在入住前,房东或中介都会对房屋安排一次屋况检查。在你搬离后,房东或中介也会对房屋进行一次屋况检查。中介会对这两次检查所出具的报告书进行核审,看看两份报告是否存在差异。

如果是租客需要处理一些不需要的个人物品的时候,其实英国有着很多的慈善机构提供上门收取服务。而如果是一些大型家具想要丢弃,英国也有很多政府机构会提供免费或者非常低价的搬离服务。

伦敦市中心价格最高,从方位来看,市中心的中心区域、北区、西区的租金水平又会相对更高,相较于市中心的东区和南区,平均租金水平会高出 25% – 30%。

东区比如金丝雀码头周边或过去的奥运村周边,房源的性价比很高,也广受国内留学生群体的欢迎。金丝雀码头为例,月租金平均水平大致为:开间 1800- 1900 镑,一居室 2100镑,两居室 2600-2700 镑,三居室 3500 镑。而如果类似的房型位于中心区或北区西区,那么价格就会高出 25% 到 30%。

新房租金一般更高,相较于二手房, 租金差距可达 10% 到 15%。当然如果在管理水平、配套同等的情况下,新房和二手房的租金差距基本在 10%以内。

同时,建议租客朋友们不要盲目追求新房,特别是一些刚刚交付的新房,可能在您的居住期间,因为他们的房源刚刚交付,还不能提供给您一些他们所承诺的配套及服务,影响您的居住体验。

以留学生来说,大部分房东或中介可能要求留学生一次性支付至少6个月的租金。因为在英国规定,三年以下租期为短租,最短居住六个月。作为留学生,在英国没有收入或者没有担保人的情况下,一般要求一次性支付至少六个月。

在英国租房,中介或房东收取的押金不得高于五周的租金。如果通过中介租房,那么押金都会交给中介。而根据英国的法律规定,中介收到的押金将加入政府指定的第三方机构的监管计划:The Deposit Protection Service (DPS),My Deposit 以及 The Dispute Service (TDS) (三选一),保障租户押金安全。

简单来说,居住过程中产生的费用,比如水电费、网费、暖气费等都是租客承担。但是租客无需支付物业费,由房东承担。

另外,租客还需要承担市政税(concil tax),不过留学生可以向政府申报免除这项费用。如果留学生转学,学籍出现空窗期,这段时间内则需要支付市政税。以伦敦来说,一居室每个月平均的市政税一般是120镑到150镑之间不等。

在英国,学生公寓大多数都是公用卫生间或厨房,在居住舒适感上和自己租房的差别比较大。很多学生首次来到英国,在第一年会选择居住在学生公寓,一方面可以结交不同的朋友,融入英国留学的氛围。另一方面,作为一年级生,一般宿舍申请也相对容易。在第二年后,就可以根据自己对伦敦的了解,来选择喜欢的区域外出租房。

一些留学生朋友可能考虑自己租一间二居室,将其中的一个房间转租出去。在英国的法律里没有明文禁止“二房东”,不过“二房东”必须明确告诉房东与中介自己的房屋全部的住户,且所有住户的名字都应该出现在租房的合约上。

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