2023年11月15日

呼和浩特留学学校欧美通胀风暴下的留学生活租房

作者 admin

最近全球都在经历大规模的通货膨胀,日用品、房租价格、服务价格都在上涨,各地留学生面临的生活压力越来越大。

生活在异乡,留学生不仅要独自面对繁重的学业,还要处理衣食住行等各种琐事,其中最重要的住房问题是很多留学生面临的一大挑战。

留学生住宿的常见形式有学校公寓、寄宿家庭和自租房。

而出于学校宿舍数量不足、兴趣爱好、个人隐私、学习工作需求等主客观原因考虑,学校公寓和寄宿家庭未必能全面满足留学生需求,因此,很多留学生会选择自行在校外租房。

欧美等发达国家,生活成本普遍较高,住房支出也是一大项。

近年来,随着市场因素的变化,海外房租价格不断上涨。

最近,通货膨胀席卷全球。

英美等西方各国从能源到日用品物价飞涨,在这样的影响下,留学生在外租房生活的成本也越发沉重。

美利坚合众国

在美国留学的留学生,对于那些比较独立,热爱自由,有一定经济实力的同学,可以选择在校外租房。

各地的房租价格不同,年租金费用在3000~7000美元。

美国各地的房租价格差别很大。一般纽约、波士顿、加州湾区等大城市和留学生较多的城市房价较高。即使合租价格超过每人700美元/月,哈佛大学和波士顿大学附近的房租也会更贵。

近两年来,由于新冠肺炎疫情爆发、失业、家庭办公等因素,美国房屋租赁价格一直在飙升。

2021年,Apartment Guide参考劳工统计局的消费指标及各租房网站数据,比较了2020年3月至2021年3月期间全美各城市的租金价格指数,密苏里州堪萨斯城、亚利桑那州吉尔伯特、拉斯维加斯、加利福尼亚河滨、纽约州布法罗等地成为房租上涨最快的城市,涨幅为23.3%~33.5%;此外,俄亥俄州、北卡罗来纳州、新奥尔良、弗吉尼亚州等地区租金增幅也不小。

2022年初,根据最新的行业报告,美国的房价正在飙升。

2021年,美国租房平均成本较2020年高10.1%,增长速度比2020年快5倍还要多。

据统计,2021年,美国50个最大城市的房屋租金平均上涨约20%,其中迈阿密租金上涨49.8%,波士顿租金上涨27%,纽约租金上涨22.8%。

早在2013年,美国的单间房租月均价只有700多美元,而2021年12月美国一居室月房租的中位价为1651美元,相较前一年高出19.3%。

此外,受能源、供应链、疫情等因素影响,美国近期迎来大规模通胀。

2022年3月,美国劳工部公布数据显示,2月美国CPI同比飙升7.9%,再次创下1982年以来最高,从食品到能源价格飞速上涨,房租价格也难能幸免,2月份住房费用增长了0.5%,12个月的增幅达到 4.7%,已达到1991年5月以来的最快增幅。

专家表示,年轻人买不起房,只能租房,导致市场供需失衡。通货膨胀增加租金,进而增加通货膨胀。

不列颠,英国

在英国留学,学校提供的宿舍和校外公寓设施齐全,性价比高,离学校近,学习生活方便,受到留学生的青睐。

然而每年的宿舍数量是十分有限的,这使得很多国际学生不得不选择在校外租房。

在英国的许多大学周围,有一些学生公寓,包括两居室公寓(双床房/合租房),带独立浴室和工作室的套间公寓等。附近基础设施齐全,交通便利,学校也不远,房屋水电网络等设施齐全。合租价格为每人每周150-200英镑,相对合适。

然而,像布里斯托、杜伦、格拉斯哥、爱丁堡、巴斯、北安普顿等大学都在租房热门城市,每年开学季前几个月,房源就早早被订购一空。

如果订不到学生公寓,只能选择租民房或者选择寄宿家庭。

2021年,英国大学生的平均月租金比2020年上涨了18.5%。伦敦的房租虽然下调了,但依然以619.9英镑的月均价格排名第一。房租最低的三个城市是格拉斯哥、纽卡斯尔和谢菲尔德。

根据Savills的最新研究报告,2021年6月伦敦中心区的租金较5月上涨4.3%,创下最大涨幅纪录;同时,6月在伦敦市中心注册租房的租户数量同比增长16%。

第三季度,英国主要城市租金需求增长9.9%,租金收益率同比增长0.4个百分点。

距离2022年不到三个月,欧美等西方国家掀起通胀风暴,英国社会各方面都在经历快速的物价上涨。

有经济学家预计,2022年4月英国通货膨胀率可能将高达8%。

英国央行英格兰银行(Bank of England)3月17日宣布将基准利率从0.5%上调至0.75%。

这是2021年12月以来,英国央行第三次加息。

英国央行预测,未来几个月英国通胀率将进一步上升。

通胀导致食品、能源、租房、交通出行等各个方面也都在经历着涨价。

英国房地产行业2月份新挂牌价格上涨2.3%,达到创纪录的平均34万英镑。

根据英国最大的在线房地产门户网站和房地产网站Rightmove的数据,这是20多年来最大的月度增幅。

与2021年同期相比,房价上涨9.5%,为2014年9月以来的最高年增长率。

高房价让年轻人买不起房只能租住,进一步推动租金上涨,这不仅让留学生感觉压力倍增,也令不少当地的居民因生活成本上升陷入困境。

德国

德国不仅拥有慕尼黑工业大学、慕尼黑大学、海德堡大学等世界百强名校,还有近400所教育水平高、科研实力强、就业前景广阔的大学。曾经的德国也因为公立大学免学费,被欧美国家公认为“经济适用留学国家”。

因此,在德留学,主要的支出是用于支付学杂费和包括衣食住行在内的生活费用,而其中房租是留德学生支出最高的部分。

不到总支出的10%,而超过总支出的一半。

德国以外的合租公寓租金在280 ~ 300欧元,法兰克福、慕尼黑、柏林等大城市租金更高。

这些大城市的房租水平相较于十年前翻了一番。

德国官方调查数据显示,由于房屋数量有限空,2021年第二季度部分大城市房租大幅上涨。

根据官方统计的数字,2021年全德国住房租金最高的城市前三位分别是慕尼黑18.78欧元/平方米,法兰克福15.85欧元/平方米,斯图加特14.62欧元/平方米。

据官方统计,德国平均租金为8.13欧元/平方米。十多年前,当地平均租金为5.72欧元/平方米。

德国也经历了严重的通货膨胀。德国联邦统计局3月11日公布的数据显示,受能源价格大幅上涨、供应瓶颈等因素影响,德国2月份通胀率为5.1%。

德国经济研究所所长马塞尔弗拉茨舍尔日前预计,受乌克兰局势影响,今年通胀率可能将达10%。

高通胀不仅导致食品价格飙升,德国整体房租水平上涨了2.8%。

虽然这个涨幅算不上大幅度,但随着服务价格上涨2.8%,房屋的公寓住宅维护修理费用也随之上涨10.1%。

对于在德国租房的小伙伴来说,多了很多支出负担。

法国

在法国留学,住宿问题和英国差不多。

法国的高校只为学生提供少量的宿舍房间,对于国际生来说,法国的大学公寓会更倾向于获得政府奖学金或是参加了交流项目的学生。

所以在这里学习可能需要你自己解决住宿问题。

法国的房租不便宜。

如果选择租赁专门的大学生公寓,巴黎的租金是700~1200欧元/月,其他地区房租在350~700欧元/月。

据法国媒体统计,如果想在巴黎租一套25平米左右没有任何家具的公寓,至少需要857欧元/月;一套平均面积42平米的两居室,价格高达1292欧元/月。

此外在法兰西岛以外的地区,在尼斯整租一套一居室也得576欧元/月;而想要在位于大巴黎地区布洛涅-比扬古、蒙特勒伊和圣但尼整租两居室,租金也都在800欧元以上。

而且这些还不包括家具、水电网费等额外费用。

法国国家统计与经济研究所(INSEE)3月15日公布的数据显示,2022年2月法国年通胀率达到3.6%,仅一个月就上涨了0.8%,为2008年以来的最高水平。

在这样的背景下,法国的房东成了大赢家。

《费加罗报》称,由于法国法律规定,根据经贸组织公布的IRL,每年可以增加租金,这意味着房东的租金收入每年都在增加,但也让租客“压力很大”。

不过,对于准备租房的留学生来说,最近有一些好消息。

据法媒报道,日前《宪报》公布的这项由法国经济部长布鲁诺勒梅尔签署的法令要求,从4月1日起,房地产行业将必须遵守几项新义务,以便向租客提供更透明的信息。

根据新规,在实行租金管制的城市,房地产中介公司必须在每条租房广告中列出对租客至关重要的三条信息,包括基本租金(不含杂费)、参考租金(即租金上限)和超额租金。

此外,法国经济部还要求,从4月1日起,房地产专业人士在广告中必须注明他们的最高中介费。

这将使客户更好地比较不同中介机构的收费,以作出自己的选择。

新规将在巴黎、里尔、里昂、波尔多等大约20个城市进行试点。

西班牙

在西班牙留学,如果不能成功申请到学校的宿舍,或者校内住宿条件不理想,可以选择在校外租大学公寓,或者通过idealista、fotocasa、Pisocompartido等网站寻找并租赁商品房。或者通过应用程序和专业房屋中介。

一般学生公寓环境好,有人定期打扫,但费用较高,每人400-700欧/月。

如果是自行租房,像马德里和巴塞罗那这样的大型城市,房租价格会稍高一些,在300欧元左右,水电网费基本在100欧以内。

为了上学方便,我喜欢租Francos Rodriguez,Guzman el Bueno,Ciudad Universidad,Serrano,Moncloa,Santiago Bernabeu,Colombia和Madrid的Metropolis。

西班牙房地产网站Pisocompartido的负责人曾指出,西班牙的租房市场一直保持火热,近五年来房租不断上涨,尤其是马德里和巴塞罗那。

有数据表明,从平均月房租592欧元的2016年算起,西班牙的房租近年上涨了40%。

近期,在全球通胀的影响下,西班牙2月份通胀远高于市场预期,消费者物价指数(CPI)较去年同期上涨7.5%,为1997年有记录以来的最高水平。

这也让本就负担着高额租金的国际学生和当地租客的生活成本支出再创新高。

鉴于房市不断上涨,为控制近年来飙升的住房成本,西班牙近准了一项对该国部分空房屋引入租金管制和增加税收的计划,希望能为房地产市场提供规范性指导。

另外,不管你在哪里读书租房,还是怎么找房子,都要特别注意房子的安全性、交通便利性、合同成本等细节问题。

比如,房屋的地址尽量选择在安全系数比较高的街区内,看房时也要注意房龄是否过高、屋内设施是否陈旧、有无虫害等屋内安全问题;再有,尽量选择距离学校近一些,道路完善交通便捷的地方;在签合同时,也要确认好房租是否包括水电采暖等费用,押金退还流程和费用支付方式等;以及还要确认好一些明令禁止的事情,比如能否饲养宠物,可否带朋友过来借宿等问题;如果是合租还要确认好室友的一些信息和生活习惯,避免在实际租房中受骗或踩雷。

(记者_王波编辑_刘玉设计_李阳)

来源:2020320《留学》杂志第192期。